Nová adresa pro Dimense v.o.s.

Zveřejněno na LinkedIn 2.10.2020

Pro společnost DIMENSE v.o.s jsme vysoutěžili financování nákupu objektu, který se stane novým sídlem společnosti. Klient se chtěl přesunout z nájmu do vlastního. Celková investice, včetně úprav a vybavení nové budovy dle požadavků Klienta činí 10,6 mil. Kč.

Požadavek Klienta nebyl úplně standardní ve dvou ohledech. Klient měl „lehkou“ bilanci: doposud byl v nájemních prostorech a dlouhodobý majetek tvořil necelé procento bilance. A v některých bankách se ukázala jako problematická právní forma Klienta, když trvaly na svých standardních požadavcích na ručení (odpovídajících s.r.o. nebo a.s.) bez ohledu na ručení plynoucí z právní formy Klienta.

Klient při konzultaci s realitním makléřem Janem Roztočilem z firmy Properia Group s.r.o. zjistil možnost získat financování a podporu z ČMZRB. Proto jsme od začátku počítali se zapojením úvěru z programu Expanze ve výši 50 % celkové investice do movitého i nemovitého majetku.

Stávající banka Klienta neprojevila o toto financování zájem. S Klientem jsme vybrali šestici bank, které Klienta neznaly. Pozice všech bank tak byla srovnatelná.

V prvním kole jsme vyřadili dvě banky, které trvaly na firemní směnce s avalem společníků. Zbývající čtyři pak podaly srovnatelné nabídky. Pro Klienta jsme propočetli celkové náklady p.a., abychom mohli srovnat různé styly účtování poplatků a úroků a různé délky splatnosti.

Primárním kritériem byla celková cena pro Klienta v úhrnu za celou dobu splácení. Sekundárními kritérii byla flexibilita při splácení úvěru, umožnění výplaty dividend a minimalizace omezení při finančním řízení společnosti.

Dva finalisty jsme požádali o schválení indikativní nabídky; paralelně ČMZRB schvalovala svůj podíl na financování. Proces probíhal během letošního března a dubna, kdy kulminovala nejistota spojená s opatřeními proti šíření koronaviru. Navíc ČMZRB byla pověřena administrací podpory podnikatelské sféry. Zároveň proběhlo ocenění nemovitosti bankou pověřenými odhadci.

Během schvalovacího procesu jsme pro Klienta vytvořili finanční plán podle požadavků banky a zpracovali data pro žádost o úvěr. Také jsme zpracovali podklady pro rozhodnutí, která společníci Klienta obvykle přijali na telekonferenci k danému tématu.

Během schvalovacího procesu nakonec jedna ze dvou bank oznámila, že vlivem změny úvěrové politiky nebude schopna úvěrovat nového klienta. Ve hře tak zůstala pouze ČSOB, pobočka pro malé a střední podniky na ulici Milady Horákové. Ta nejenže stála za svou nezávaznou nabídkou, ale ještě zvýhodnila některé cenové podmínky. Po několikakolové úpravě smluvní dokumentace jsme čekali jen na zprocesování žádosti o úvěr v ČMZRB. Podmínky čerpání ČMZRB i ČSOB byly ze strany Klienta splněny, transakce proběhla úvěr se načerpal a nyní je ve fázi splácení.

Všem zúčastněným bankám děkujeme za čas a aktivitu, které vložily do přípravy indikativních, resp. závazných nabídek.

Pokud máte speciální požadavky na budoucí financování, nebo byste si chtěli ověřit, zda máte správně nastaveny podmínky se svou bankou, tak nás neváhejte kontaktovat:

Michal Nosek (603148091, nosek@foax.cz)